后疫情時代，數字技術加速融入社會發(fā)展的各行各業(yè)，改變著人們的生產生活方式，隨
著城市化的加速發(fā)展，城市生產生活正在演進出新的需求和范式，園區(qū)作為城市發(fā)展的重
要單元同樣在不斷地進行演進與迭代，智慧園區(qū)發(fā)展理念應運而生。
智慧園區(qū)的概念已成為當今城市規(guī)劃和社會發(fā)展的關注焦點，各方對于智慧園區(qū)的理解
也各有不同。通常而言，智慧園區(qū)被認為是傳統園區(qū)形態(tài)的數智化升級路徑，借助5G、
物聯網、大數據、BIM、GIS等信息技術，對園區(qū)內人流、物流、信息流等數據進行實時
收集、存儲與分析，實現園區(qū)規(guī)劃設計、實施建設、運營管理等全流程的智慧化升級，在
園區(qū)空間載體實現生產、生活、生態(tài)的融合發(fā)展。
在智慧園區(qū)建設的過程中，除基礎的數字化平臺架構搭建以外，長期而言更需要滿足不
同關聯主體的需求，如對園區(qū)資產持有方和運營方而言，需要高效智能的管理、精準觸達
的招商工具、綠色節(jié)能的平臺設施；對園區(qū)在駐企業(yè)而言，其需求點主要體現在數字化賦
能生產經營環(huán)節(jié)降本增效和便捷觸達各類企業(yè)服務資源；從在園區(qū)辦公、生活的個體角度
出發(fā)，良好的辦公環(huán)境，以及完善的服務配套則是首要需求。研究智慧園區(qū)行業(yè)發(fā)展情況，
梳理智慧園區(qū)建設發(fā)展業(yè)務開展情況，有助于幫助行業(yè)相關主體更進一步明晰智慧園區(qū)建
設的生態(tài)打法、市場需求，從而實現精準觸達、迭代優(yōu)化。
研究對象：
以園區(qū)為研究樣本，重點關注已經推進智慧園區(qū)建設或有意推進智慧園區(qū)建設的園區(qū)
主體，進而剖析智慧園區(qū)建設環(huán)節(jié)中的需求方及行業(yè)服務廠商生態(tài)的各類玩家。
研究方法：
本報告通過業(yè)內資深的專家訪談、桌面研究、案例分析、行業(yè)數據統計分析輸出相應
研究成果。
定義
智慧園區(qū)借助5G、物聯網、大數據、BIM、GIS等信息技術，對園區(qū)內人流、物流、信息流等數據進行
實時收集、存儲與分析，實現園區(qū)規(guī)劃設計、實施建設、運營管理等全流程的智慧化升級。利用信息技
術，智慧園區(qū)內可構建智慧樓宇、智慧社區(qū)、智慧工廠、智慧交通等應用場景，并構建集合運行監(jiān)控、
智能決策等功能的智慧園區(qū)大腦，有機串聯園區(qū)內生產廠房、辦公樓宇、居民住宅、公共基礎設施等不
同載體，實現生產、生活、生態(tài)的融合發(fā)展。
市場
智慧園區(qū)主要遵循規(guī)劃設計、建設部署、管理運營的路徑實施部署，通常由園區(qū)產權持有方或運營管理
機構發(fā)起項目需求，支持智慧園區(qū)建設發(fā)展的各類主體可大致劃分為基礎層、平臺層和應用層。智慧園
區(qū)建設以注重體系化規(guī)劃建設、持續(xù)業(yè)務場景滲透探索、強調平臺系統服務作用、關注用戶體驗為當下
主要的業(yè)務邏輯。縱觀近一年來智慧園區(qū)項目招采需求，市場對建設施工、平臺系統搭建等項目需求較
高；建設施工與運營服務類項目標的金額較高；相對更青睞本地供應商或在當地設有分支機構的供應商。
實踐
當前中國智慧園區(qū)廠商集中于東部地區(qū)，注冊資本普遍較高，較為重視技術創(chuàng)新與專利申請。從行業(yè)生
態(tài)格局來看，系統集成商、解決方案商、專業(yè)平臺商是智慧園區(qū)領域的核心玩家，聚焦三類行業(yè)核心玩
家分析，認為智慧園區(qū)市場競爭的關鍵要素集中在專業(yè)資質、行業(yè)知識、人才團隊、合作生態(tài)、技術水
平、運營服務等方面。隨著智慧園區(qū)向專業(yè)業(yè)務場景滲透、后期運營維護重要程度日益凸顯，行業(yè)知
識、人才團隊、合作生態(tài)、運營服務等要素的重要性，預計將會有所提升。
展望
中國智慧園區(qū)建設整體呈“東部向中西部縱深”發(fā)展態(tài)勢，長期來看，中西部園區(qū)智慧化建設及東部智
慧園區(qū)升級需求并存，市場需求前景仍然可觀；智慧園區(qū)內部智慧場景進一步縱向拓展、精細化發(fā)展，
智慧園區(qū)的運維也將需要更多能“用數”的數字化人才。也應認識到，在當前智慧園區(qū)場景精細化、縱
深化發(fā)展趨勢下，智慧園區(qū)業(yè)務發(fā)展仍面臨應用壁壘、業(yè)務割裂、數據安全、管理運營等挑戰(zhàn)。
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